1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當滿足：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

購買預(yù)售商品房注意事項

1、查看《商品房預(yù)售許可證》：對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款：您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案：您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)公司及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務(wù)查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。