在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)或是新房辦理房產(chǎn)證時(shí)，涉及到住房產(chǎn)權(quán)的變更，必須要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)繳納契稅。依法納稅是公民應(yīng)盡的義務(wù)，購(gòu)房納稅也不例外，目前國(guó)家對(duì)于住房契稅征收有明確的標(biāo)準(zhǔn)，那么契稅什么時(shí)候交?

當(dāng)前，國(guó)家對(duì)于契稅征收的稅率標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為3%-5%，由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，地方可根據(jù)自己身情況在此范圍內(nèi)挑選適當(dāng)?shù)亩惵?。為了保護(hù)首套剛需和第二套改善性住房需求，除北上廣深四大城市外，對(duì)于家庭首套住房和第二套改善性住房契稅實(shí)施優(yōu)惠政策。

根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。

如果是辦理房產(chǎn)證的新房，根據(jù)我國(guó)的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人簽訂土地的日期、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者納稅人取得的當(dāng)天。契稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人征收的財(cái)產(chǎn)稅，是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)出讓、住房捐贈(zèng)、贈(zèng)與交換、住房交易等。

在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，各地對(duì)于契稅繳納的時(shí)限有不同規(guī)定，大部分地區(qū)的規(guī)定為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅，住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。

在辦理契稅繳納手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方需要提供相關(guān)的證明材料，包括住房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證等，到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)交易大廳辦理，通常各地對(duì)于契稅收取的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，具體可咨詢(xún)辦理人員。

契稅是對(duì)住房產(chǎn)權(quán)變更的認(rèn)可，也是辦理二手房過(guò)戶(hù)和新房房產(chǎn)證的必要手續(xù)之一，現(xiàn)階段我國(guó)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住房?jī)r(jià)格乘以一定稅率來(lái)計(jì)算的，它也是辦理住房產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的數(shù)額較大的費(fèi)用。需要特別注意的是，契稅的繳納具有時(shí)限性，大家一定要及時(shí)辦理，否則產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法辦理而且還要收取一定的滯納金。