1、租金：選什么房子，花費(fèi)多少租金要根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)能力來確定，不可一味為了好的居住環(huán)境花高額的租金租房，造成生活受影響。

2、交通：租房子周邊交通很重要，這決定了日常通勤是否方便。

3、居住環(huán)境：在租金不超預(yù)算的情況下，挑選周邊居住環(huán)境更好的房源為佳。比如周邊購物方便，住房?jī)?nèi)部設(shè)施完善等都算是居住環(huán)境的范疇。

租房選房技巧

1、住房挑選

不要輕信對(duì)方的住房介紹，要實(shí)地考察住房狀況、設(shè)施和環(huán)境等。如果對(duì)方急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。建議，租房前先詢問清楚住房相關(guān)情況，做到心中有數(shù)，合適的話再親自前去看房，做到有的放矢。不可盲目追求價(jià)格低廉或者描述好，就急于看房，造成實(shí)際看到房子失望、不合適，而浪費(fèi)時(shí)間和精力。

2、看房先看環(huán)境

先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設(shè)施等是否適宜。再看房東或者合租者是否好相處。

3、信息、證件核實(shí)

要查看所租住房的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租房有權(quán)利出租該住房。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有無權(quán)利簽訂合同。

4、仔細(xì)觀察房子

提醒廣大租客，在看房時(shí)，一定要細(xì)致看清住房角角落落。主要的項(xiàng)目有房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)是否繳清;住房?jī)?nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況;在租房前要仔細(xì)檢驗(yàn)水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好;把的家電都試用一遍以檢驗(yàn)插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房?jī)?nèi)的設(shè)施、家具家電等核實(shí)清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價(jià)格上還有商議的余地，確認(rèn)無誤后再?zèng)Q定是否簽訂合同。

5、警惕二房東

若是二房東將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。

因此，為保護(hù)自己的合法權(quán)益，在看房時(shí)，租房者可以要求查看二房東與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。并且租房者一定要復(fù)印二房東與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于住房租賃合同的一部分。