一直以來，買賣住房是我們平時生活中比較普遍的一種交易模式，也是已經(jīng)成為我們生活中不可缺少的模式，現(xiàn)在大家的生活也是比較富裕，收入也是比較高，所以大家就會挑選買一套屬于自己的房子，買房子就必須要進(jìn)行過戶，接下來我們跟大家分享一下房產(chǎn)如何辦理過戶？同時我們也來說說房產(chǎn)辦理過戶需注意什么？

房產(chǎn)如何辦理過戶

一、首先，買賣雙方需要就購買的住房達(dá)成共識，也就是說，買家要對賣家的住房狀況滿意，對賣家給出的住房的價格滿意，對住房之后的狀態(tài)，需要交納的費(fèi)用認(rèn)可。這樣，買賣雙方便可以自行簽訂住房交易合同，不過合同簽訂了還不行，還需要加交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，所以對于合同中的內(nèi)容，好可以請專業(yè)的律師進(jìn)行核查，以確保合同的完整性，這也是保證買賣雙方利益的一種重要手段。

二、公證完合同之后，買賣雙方便可以準(zhǔn)備好的相關(guān)資料前往住房所在地的房管交易進(jìn)行登記了，申請辦理過戶手續(xù)，還需要將住房的售賣價格進(jìn)行申報。房管交易將對我們申報的資料與價格進(jìn)行審核，審核完畢之后，不管是否批準(zhǔn)，都會給與我們書面答復(fù)。

三、在收到房管給與的審核批準(zhǔn)書之后，買賣雙方就可以開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后續(xù)的事宜了。例如買賣雙方都需要對房產(chǎn)過戶手續(xù)中所涉及到的稅費(fèi)負(fù)責(zé)，而針對需要貸款買房的買家來說，則需要前往銀行辦理貸款的相關(guān)事宜，還需要實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)備好首付款等等。注：買賣雙方在交納房產(chǎn)過戶手續(xù)涉及到的稅費(fèi)之后，會獲取到稅費(fèi)的交納憑證，這個憑證需要保管好。

四、交納稅費(fèi)完畢之后，買賣雙方需要憑交納的憑證來到房管交易，提交憑證并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一般來說，即時便可辦理成功。不過貸款買房的朋友是拿不到房產(chǎn)證的，因?yàn)殂y行會將其作為抵押物，有了房產(chǎn)證做抵押，銀行才會放款給我們。

房產(chǎn)辦理過戶需注意什么

1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。

3、房管部門規(guī)定的過戶費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過戶，住房才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

上面的內(nèi)容主要跟大家介紹的有關(guān)房產(chǎn)如何辦理過戶，以及房產(chǎn)辦理過戶需注意什么的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。大家在辦理過戶的時候，一定要去房管局進(jìn)行辦理，所以一定要提前了解一下，在辦理過戶的時候，一定要帶齊相關(guān)的資料，并且在辦理的過程當(dāng)中，一定要注意相關(guān)細(xì)節(jié)方面的問題。