LPR加基準(zhǔn)點(diǎn)的計(jì)算方法就是：1個(gè)基點(diǎn)就是0.01%或0.01個(gè)百分點(diǎn)。假如說(shuō)現(xiàn)在的LPR利率是4.85%，首套商業(yè)性個(gè)人住房的貸款利率就不可夠低于4.85%，二套商業(yè)性個(gè)人住房的貸款利率不得低于LPR利率加60個(gè)基點(diǎn)，也就是4.85%加0.60%，也就是不得低于5.45%。

房貸利率有幾種方式

目前需要挑選的兩種方式具體如下：

1、固定利率：

固定利率指的是貸款人現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率，在未來(lái)的還款期限內(nèi)，都將按照這個(gè)利率執(zhí)行，固定不變。

2、LPR浮動(dòng)利率：

現(xiàn)在貸款已經(jīng)沒(méi)有基準(zhǔn)利率一說(shuō)，基準(zhǔn)利率已經(jīng)變成了lpr。lpr為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，每月20日由18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)后得出平均利率，所以現(xiàn)在的貸款利率是每個(gè)月都可能變化的，不像以前的基準(zhǔn)利率，由中國(guó)人民銀行不定時(shí)調(diào)整。

轉(zhuǎn)換成LPR后，銀行會(huì)先將現(xiàn)在的房貸利率轉(zhuǎn)化為固定加點(diǎn)數(shù)值。

固定加點(diǎn)數(shù)值=目前房貸利率-4.8%，這個(gè)每一個(gè)銀行都已經(jīng)幫你計(jì)算好了，大家不必糾結(jié)你的固定加點(diǎn)數(shù)值是多少。轉(zhuǎn)換以后的房貸利率=lpr貸款利率+固定加點(diǎn)數(shù)值。要注意的是，這里所指的LPR值不是固定的，而是隨著市場(chǎng)的變化而變化，而且每年只有一次調(diào)整的機(jī)會(huì)，可以挑選每年的1月1日調(diào)整，也可以挑選放款之日調(diào)整。而調(diào)整之后的一年，每個(gè)月都是固定不變的。

以商業(yè)性個(gè)人住房貸款的轉(zhuǎn)換為例，比如借款人小王，買(mǎi)房時(shí)享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折(下浮10%)的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。

如果小王挑選將這筆房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，現(xiàn)在5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前的實(shí)際執(zhí)行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據(jù)轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點(diǎn)數(shù)就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個(gè)基點(diǎn)。

此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個(gè)加減點(diǎn)數(shù)都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動(dòng)而變化。