交房時和沙盤不一樣的情況，且開發(fā)商事前對此又無顯著說明的，那開發(fā)商應當承擔違約責任。業(yè)主可以和房地產(chǎn)開發(fā)商商議解決，或者提供相關(guān)材料向法院提出訴訟。

買房的時候沙盤怎么看?

1、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤上呈現(xiàn)的是整個小區(qū)的面貌，購房者可以從沙盤上看出小區(qū)的整體規(guī)劃，如果確認好沙盤圖是根據(jù)實際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。購房者還應問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例大小。

2、樓間距調(diào)大

沙盤上展示的是整個小區(qū)的所有建筑，還包括小區(qū)周邊的一些配套設(shè)施，很多購房者發(fā)現(xiàn)，沙盤模型的樓房寬松通透，置業(yè)顧問也一再承諾樓間距寬闊，可實際樓距卻沒有想象中的寬。不可否認，一個項目在施工過程當中會在某些細小環(huán)節(jié)上進行微調(diào)。開發(fā)商為了吸引購房者眼球，大多會調(diào)整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間極盡綠化渲染之能。

3、縮小配套距離

小區(qū)各個樓棟之間的距離在沙盤上看起來很大，而小區(qū)周邊的各項配套在沙盤上看起來卻非常的近。這里所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。

4、不利設(shè)施隱身

每一個小區(qū)的正常運行都離不開該有的一些設(shè)施設(shè)備，這些設(shè)施設(shè)備可能不是那么好，所以開發(fā)商就會在沙盤上隱藏起來。除了小區(qū)設(shè)施，一些可能影響購買欲的小區(qū)外設(shè)施也往往“被隱身”，如加油站、變電站、高壓線等，購房者還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。對于有影響性的規(guī)劃設(shè)施，購房者在看模型時除了要了解它們的具體位置，除實地外考察外，還可以通過詢問置業(yè)顧問、查看售樓處“紅線外不利因素”了解不利設(shè)施情況。