房子限售是從2017年3月廈門第一個(gè)限售開始，目前全國(guó)約有50個(gè)城市公布了“限售令”，有的城市甚至對(duì)二手房也進(jìn)行了“限售”。大部分城市限售，都是限售2年或3年。

房產(chǎn)限售的意思

1、所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、限售是今年樓市調(diào)控的主要手段。從17年3月廈門第一個(gè)限售開始，目前全國(guó)約有50個(gè)城市公布了“限售令”，有的城市甚至對(duì)二手房也進(jìn)行了“限售”。常州也是較早實(shí)施了限售的城市之一，規(guī)定新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市。

3、而“5年不準(zhǔn)賣”也不是深圳第一個(gè)實(shí)施。17年上半年，河北的石家莊就第一個(gè)帶頭“5年限售”的，也曾一度轟動(dòng)。此次，深圳之所以再次引起關(guān)注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對(duì)普通商品房實(shí)施限售。這意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。

4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不可賣，力度出乎預(yù)料。限售期一般從購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)證算起，限售期為5年，算上預(yù)售，差不多要6、7年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)限售的目的

對(duì)于部分三四線城市來(lái)說(shuō)，既要遏制投機(jī)客將房?jī)r(jià)炒得過(guò)高，控制系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，但又要考慮到當(dāng)?shù)厣唐贩咳?kù)存的目標(biāo)，轉(zhuǎn)嫁樓市高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。而限售政策就能較輕松的達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。

1、限購(gòu)政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，將所有購(gòu)房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大起大落。而在二三年后，三四線城市房?jī)r(jià)究竟會(huì)往何處去，誰(shuí)也沒辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。

2、限售政策與限購(gòu)還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來(lái)，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。限售政策對(duì)于剛需和改善型住房者來(lái)說(shuō)，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。

3、對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，被限售政策鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘虚L(zhǎng)達(dá)數(shù)年，日子肯定不好過(guò)。所以，只要有限售政策，就可以取消限購(gòu)，既可以鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，又可讓炒房者對(duì)限購(gòu)城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。