租車位是否需要經(jīng)過物業(yè)還是要看該車位的產(chǎn)權歸誰。假如車位歸業(yè)主所有的話，租車位就不需要經(jīng)過物業(yè)，只需獲得業(yè)主本人的同意就可以了。但是，假如車位歸物業(yè)所有的話，租車位的時候就必須獲得物業(yè)的同意才可以。

租車位要注意什么

1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費用以及違約責任等等。

2、車位是否有產(chǎn)權?必須弄清楚這是有產(chǎn)權的車位，還是僅僅只有使用權的車位。擁有產(chǎn)權的車位可以再出售，而僅僅只有使用權的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉讓，且費用會比有產(chǎn)權的車位低很多。

查看車位所有人的相關證件和車位的歸屬證明，并到物業(yè)公司進行證明，確保車位的真實可靠性。

3、租車位只能用20年，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃車位、車庫最長有效期不得高于20年，高于20年的，高于部分無效。

4、車位投資要慎選，投資車位要比投資房產(chǎn)有風險得多，慎選車位投資。一般來說，一個車位的產(chǎn)權年限在40年至70年之間，如果在廣州買一個車位，平均每月的花銷將高于1500元，而如果你打算將這個車位租出去，這個價位也是很難被人接受的，所以投資車位是很有風險的。

小區(qū)車位產(chǎn)權如何劃分?

1、地面停車位：

其實地面停車位是我們經(jīng)常都可以看到的，大多數(shù)街道上都會有這種車位。由于地面停車位通常都以敞開式呈現(xiàn)，所以產(chǎn)權一般歸所有業(yè)主擁有。其實當你在購買房子的時候就已經(jīng)擁有了土地使用權，所以地面上的土地也可以隨意的使用，一般物業(yè)或者開發(fā)商是沒有辦法使用的。

2、地下車位：

一般情況下，地下車位有兩種，第一種是沒有計算在購房者公攤面積內(nèi)的。而這樣的車位就是歸開發(fā)者所有的，開發(fā)商可以把它拿去租賃或者出售。另一種是計算在購房者的公攤面積內(nèi)的，而這樣的車位就是所有業(yè)主的，開發(fā)商不可售賣。但是，這樣的車位一般歸物業(yè)處置，比如可以出租給業(yè)主使用，但是獲得的相關收益要作為小區(qū)的維修基金。