開(kāi)發(fā)商幫忙解決問(wèn)題通常是要用戶(hù)去指定銀行申請(qǐng)房貸。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)有合作的銀行，用戶(hù)去該銀行申請(qǐng)房貸，一般來(lái)說(shuō)可以更加輕松地通過(guò)房貸審核。當(dāng)然，用戶(hù)也可以自己挑選銀行去申請(qǐng)房貸，那么沒(méi)有開(kāi)發(fā)商與銀行合作的這層關(guān)系在，用戶(hù)申請(qǐng)房貸的難度就會(huì)加大一些。

與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商存在哪些弱勢(shì)呢？

1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，基本都是本土私人公司，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量?jī)H僅局限在本地，而且開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問(wèn)題，就是質(zhì)量往往無(wú)法達(dá)不到保障。

2、小開(kāi)發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開(kāi)發(fā)商往往會(huì)挑選具備一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，可以對(duì)小區(qū)進(jìn)行長(zhǎng)久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。

3、小開(kāi)發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開(kāi)發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有可以滿(mǎn)足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說(shuō)學(xué)校。

4、小開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題易受限，這個(gè)問(wèn)題比較常見(jiàn)，拿濟(jì)南樓市來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)了不少因?yàn)橘Y金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤(pán)臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購(gòu)房者自掏腰包開(kāi)工建房。

5、小開(kāi)發(fā)商將來(lái)漲值空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來(lái)無(wú)形的漲值潛力和空間。畢竟，品牌也是實(shí)力的一種象征。

開(kāi)發(fā)商交房業(yè)主該怎樣驗(yàn)房

1、檢驗(yàn)證件。開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主驗(yàn)房的時(shí)候要出示相關(guān)的驗(yàn)收合格證件，開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明，并提供商品房質(zhì)量保證書(shū)、商品房使用方法書(shū)等材料。

2、檢驗(yàn)水電。住房的水電是否可以正常使用，每一個(gè)插座是否都正常通電，水管能否正常下水，線(xiàn)路都是埋在墻里的，以免后期運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)隱患。

3、檢驗(yàn)墻面。檢驗(yàn)住房的墻面是否平直，用空鼓錘敲擊墻面，檢驗(yàn)是否有空鼓的地方，有的話(huà)要及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商請(qǐng)人進(jìn)行處理。