房地一體化，主要是指住房的土地所有權(quán)和土地面上建筑的所有權(quán)，均是為同一個主體所持有。房地一體體現(xiàn)在住房總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權(quán)利和住房權(quán)利的沖突;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該幅土地范圍內(nèi)的住房必須同時轉(zhuǎn)讓;房地產(chǎn)抵押時，住房的所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的關(guān)系

土地使用權(quán)與住房產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，住房產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)僅僅土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決議了房產(chǎn)的使用權(quán)。

土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的差異在于：住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一向享有“房產(chǎn)證里是沒有期限掛號欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家經(jīng)過土地有期出讓方法，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

土地使用權(quán)的出讓有哪些方法

1、劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法同意，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或許經(jīng)縣級以上人民政府依法同意后無償取得的國有土地使用權(quán)。

2、土地出讓方法有三種：投標(biāo)、拍賣、掛牌。按照《投標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)則》，土地揭露出讓方法包括投標(biāo)、拍賣和掛牌。

(1)投標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布投標(biāo)布告，邀請?zhí)囟ɑ蛟S不特定的公民、法人和其它安排參與國有土地使用權(quán)投標(biāo)，依據(jù)投標(biāo)成果確認(rèn)土地使用者的行為。

(2)拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣布告，由競買人在指定時刻、地址進(jìn)行揭露競價，依據(jù)出價成果確認(rèn)土地使用者的行為。

(3)掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌布告，按布告規(guī)則的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價請求并更新掛牌價格，依據(jù)掛牌期限截止時的出價成果確認(rèn)土地使用者的行為。

3、協(xié)議出讓依據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)則》的規(guī)則，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方法將國有土地使用權(quán)在必定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。協(xié)議出讓一般不用走招拍掛的形式。