1、原土地使用者向相關(guān)部門門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價格，對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

2、相關(guān)部門門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、財政、監(jiān)察等部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者，新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書，并與相關(guān)部門門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證。

工業(yè)用地面上建的寫字樓可以出售么

工業(yè)用地面上建的寫字樓只有拿到預(yù)售證才可以銷售。目前只有房地產(chǎn)和商業(yè)用地面上的房子有預(yù)售證，工業(yè)用地是沒有預(yù)售證的。工業(yè)用地是不可蓋寫字樓銷售的，可以自用。商品房用地，要么是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，要么是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，除此外都是違規(guī)。房地產(chǎn)稅費(fèi)屬于地稅，彈性空間大，具體要看當(dāng)?shù)卣o什么政策。

當(dāng)?shù)卣兄Z可以做，必須走土地收儲、變性、招拍掛等一系列土地手續(xù)，然后將土地變性為商業(yè)用地，才能蓋寫字樓，才能辦預(yù)售證，房產(chǎn)證。首先工業(yè)用地建設(shè)寫字樓本就是違規(guī)的，其次只有拿到商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行銷售，目前只有住宅用地和商業(yè)用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預(yù)售證，工業(yè)用地是拿不到預(yù)售證的。