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發(fā)布時(shí)間：2024-06-03 02:24:17 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買(mǎi)賣知識(shí)

文章摘要： 房貸還清房子需要解押。房子還清貸款拿到房產(chǎn)證，需要到銀行辦理解押手續(xù)。辦理解押手續(xù)時(shí)，帶上銀行提供的證明資料，通常有所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等，以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù)。住房貸款結(jié)清后

房貸還清房子需要解押。房子還清貸款拿到房產(chǎn)證，需要到銀行辦理解押手續(xù)。辦理解押手續(xù)時(shí)，帶上銀行提供的證明資料，通常有所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等，以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù)。住房貸款結(jié)清后，住房解壓需要一定時(shí)間。

房產(chǎn)解押要注意哪些問(wèn)題?

1、對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，若挑選不使用買(mǎi)家的首付完成抵押，就說(shuō)明他們要挑選兩種方式中的一種，中介公司或是第三方金融機(jī)構(gòu)。比起中介公司還是第三方金融機(jī)構(gòu)，三方金融機(jī)構(gòu)建議挑選正規(guī)公司。服務(wù)，正規(guī)公司收費(fèi)比較合理，一般不會(huì)亂收費(fèi)，挑選非正規(guī)公司，還存在被打官司的風(fēng)險(xiǎn)性。

2、經(jīng)銀行同意，根據(jù)民法典與房地產(chǎn)抵押規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押財(cái)產(chǎn)不可進(jìn)行出售或是出租。若銀行不同意則不可出售。

3、合同必須要仔細(xì)閱讀重新簽約，不管是與買(mǎi)方，中介方還是第三方機(jī)構(gòu)，都要進(jìn)行簽合同。本合同具有法律效力，一旦發(fā)生糾紛，就知道合同的重要性，建議要在合同中明確規(guī)定借款金額，時(shí)間和借款用途等。

4、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，同樣也是一份合同，必須要在合同當(dāng)中明確備注貸款金額，貸款期限和貸款用途等。抵押的住房情況也要在合同當(dāng)中備注說(shuō)明，還要讓買(mǎi)家知道自己支付的首付，買(mǎi)的什么樣的房子。因此要把這些細(xì)節(jié)統(tǒng)統(tǒng)寫(xiě)在合同里，若賣方違約，可不打算退還首付，或讓他們承擔(dān)合同相關(guān)的責(zé)任。

還完房貸解除抵押流程本人不去行嗎?

客戶在還完房貸之后，對(duì)于后續(xù)的解押手續(xù)，如果沒(méi)有時(shí)間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理?？蛻糁灰易约旱挠H朋好友去公證處開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)，然后將自己的身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、拿回來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給對(duì)方，再讓對(duì)方帶上材料和本人身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。

當(dāng)然，客戶也可以等自己之后有時(shí)間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒(méi)有時(shí)間限制(不過(guò)還完房貸后還是盡早解除住房抵押登記會(huì)比不錯(cuò)，以免時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理)。

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