小區(qū)車位不一定是公共車位，一般情況下小區(qū)里面普遍的車位有三種：公共車位、產(chǎn)權(quán)車位和人防車位。

1、公共車位，公共車位是指占用小區(qū)公共道路、綠地等地改建的車位，本身小區(qū)公共道路、綠地等都屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，所以由此改建的車位也屬于業(yè)主共有。

2、產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)車位是指建筑規(guī)劃內(nèi)的，規(guī)劃好用于停放汽車的車位和車庫，產(chǎn)權(quán)車位最大的特色就是可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(和房產(chǎn)證類似)，而“公共車位”、人防車位都是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的，而產(chǎn)權(quán)車位的所有權(quán)則需要看開發(fā)商與業(yè)主之間的商議結(jié)果，如果開發(fā)商將車位出售或附贈給業(yè)主，那么車位所有權(quán)就歸業(yè)主所有，如果開發(fā)商將車位出租給業(yè)主，那么車位所有權(quán)就仍歸開發(fā)商所有。

3、人防車位，人防車位是指小區(qū)內(nèi)為了滿足城市人防工程所建設(shè)的人防工程，在戰(zhàn)時國家可以強(qiáng)制征用，但為了在非戰(zhàn)時避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)，所以一般將其改造成人防車位進(jìn)行利用，至于人防車位的所有權(quán)問題，目前我國法律并無明確規(guī)定，但一般情況下人防車位由開發(fā)商進(jìn)行管理。

小區(qū)停車位只售不租合法嗎

小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內(nèi)的，在出售、附贈或出租前，一般屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商與業(yè)主分別商議約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式或使用權(quán)歸屬，但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場所的車位，則屬于業(yè)主共有，其出售、贈與或出租都必須經(jīng)業(yè)主共同決定。

因此，如果開發(fā)商把規(guī)劃內(nèi)的車位出售給本小區(qū)業(yè)主以外的其他個人、組織，損害業(yè)主權(quán)利的，或者是開發(fā)商擅自處分業(yè)主共有車位，損害業(yè)主權(quán)利的，業(yè)主都可以追究開發(fā)商的侵權(quán)責(zé)任。業(yè)主與開發(fā)商就侵權(quán)責(zé)任商議不成的，可以向人民法院起訴。