買(mǎi)房交了定金想要退房的話定金一般是不會(huì)退的，認(rèn)購(gòu)協(xié)議一般是滴水不漏的，利益偏向于開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房人不想履行合同義務(wù)了，單方面違約，定金開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退回的。只能找開(kāi)發(fā)商商議溝通。

哪些情況下可以退還購(gòu)房定金

1、由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說(shuō)因開(kāi)發(fā)商的原因造成合同未能訂立，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格被限制了、首付比例提高、社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳存時(shí)限變長(zhǎng)，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

簽定金協(xié)議注意事項(xiàng)

1、合同簽訂主體

定金合同簽訂時(shí)的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、合同中約定交付期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，合同約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。

如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

4、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%以內(nèi)約定，高于的部分不受法律保護(hù)

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于成交價(jià)的20%，高于部分無(wú)效。500萬(wàn)的房子，定金一般在100萬(wàn)以內(nèi)，高于部分是無(wú)效的。

5、寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

合同中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，容易發(fā)生爭(zhēng)議;合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，合同條文無(wú)明顯約定，其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

6、明確定金的使用方式

在定金合同中約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的金額。

7、違約責(zé)任應(yīng)該具備可操作性

買(mǎi)賣(mài)雙方約定以交付定金作為購(gòu)房合同的擔(dān)保，買(mǎi)房方拒絕購(gòu)房的，無(wú)權(quán)要求返還定金;賣(mài)房方拒絕賣(mài)房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。