回遷房只有辦理了住房產(chǎn)權(quán)證書之后才能交易，若是購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能要面臨非常大的風(fēng)險，同時也要明白回遷手續(xù)只是更名不等同于有住房產(chǎn)權(quán)證書。所以要注意的事項包括要求賣方一定要有回遷協(xié)議以及身份證明，同時對回遷房的真實性做一些核實，同時要注意確定該住房之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

若是打算購買回遷房的話，那么你一定要注意下面幾點問題。

1、開發(fā)商征收土地時會賠給回遷戶房子，這樣的房子叫回遷戶;而商品房則是開發(fā)商自己出售的房子?；旧厦恳粋€樓盤基本都會有一些回遷房，通?；剡w房的售價相比商品房要低。但是回遷房和商品房一樣，都有房產(chǎn)證，因此有房產(chǎn)證的回遷房能上市交易。如果沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，這樣的無法上市交易。

2、回遷房有兩種情況：一是業(yè)主有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主有房產(chǎn)證。

第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶。

第二種也就是業(yè)主已取得住房產(chǎn)權(quán)證，就可以正常過戶轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不可保證什么時候可以真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。另外部分回遷房當(dāng)取得房產(chǎn)證時，面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異。

回遷房能買賣嗎?上面文章已經(jīng)有介紹，是可以買賣的，但是要注意回遷房是占用地土地劃撥用地，因此購買房子后需要補(bǔ)繳土地出讓金。再就是與原屋主簽定合同會有一些輔助條款，一定要弄明白。