一棟房子只有大證的情況下不可以買(mǎi)，因?yàn)榉孔硬豢扇〉锚?dú)立產(chǎn)權(quán)和確權(quán)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子的話，只有使用權(quán)，無(wú)法保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，因此不建議購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)一棟房子只有大證的情況就是普遍的“小產(chǎn)權(quán)房”，屬于農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，房子不可獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

房子大證和小證的區(qū)別

大證是指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，住房所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商，屬于初始登記。

小證是指每個(gè)購(gòu)房戶自己的每套房子的住房所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門(mén)從開(kāi)發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)購(gòu)房戶分戶過(guò)來(lái)的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過(guò)戶手續(xù)。

大證和小證的外表一樣，都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)不完整：小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既然簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，也就無(wú)法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

2、再交易難：雖然有的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，更吸引購(gòu)房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)之后想要再出售非常的難。主要是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這房產(chǎn)不可過(guò)戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣(mài)的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說(shuō)遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償，甚至很難獲得賠償。

4、無(wú)法繼承：按照我國(guó)規(guī)定，只有合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才可以繼承。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樵诜蓪用嫔鲜菦](méi)有獲得住房的合法權(quán)屬，充其量是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時(shí)取得了住房的占用、使用權(quán)，也得不到法律的保護(hù)，隨時(shí)可能被輕易地剝奪。