北京二手房降價(jià)90萬賣不出去？隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了各界的關(guān)注。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要組成部分的二手房市場(chǎng)也在不斷受到投資者的青睞。北京某中介機(jī)構(gòu)人員反映，其所在片區(qū)每年5月的二手房市場(chǎng)成交量會(huì)有所回調(diào)，但月成交量一般不會(huì)低于60、70套，可是今年5月或成交不足10套。有一些賣家在隨心所欲報(bào)了高價(jià)后再降價(jià)，反而不利于成交，甚至有已經(jīng)降價(jià)90萬元的二手房也賣不出去。那么，二手房賣家該如何定價(jià)更合理？

二手房賣家怎么定價(jià)更合理？

首先，二手房賣家在定價(jià)時(shí)，一定要根據(jù)本地市場(chǎng)價(jià)格，盡量做到精確的定價(jià)。實(shí)際上，無論是新房還是二手房，市場(chǎng)均價(jià)的大小都是由供求關(guān)系決定的，也就是說，一般來說，當(dāng)市場(chǎng)供給充足時(shí)，價(jià)格自然會(huì)下調(diào)；而反之，當(dāng)市場(chǎng)供給過少時(shí)，價(jià)格則會(huì)上漲。因此，二手房賣家在定價(jià)時(shí)，應(yīng)該根據(jù)本地市場(chǎng)價(jià)格，盡可能把房子賣掉，而不是一味地報(bào)價(jià)后再降價(jià)，反而對(duì)成交沒有任何幫助，甚至還會(huì)下降房子的市場(chǎng)價(jià)值。

其次，二手房賣家可以根據(jù)自己的特殊情況，合理挑選報(bào)價(jià)方案，從而提高房子的成交幾率。例如，如果賣家覺得報(bào)價(jià)過高，可以與買家商議，報(bào)價(jià)讓步一定的折扣，同時(shí)也可以就裝修費(fèi)用等問題進(jìn)行談判，從而提高房子的成交幾率。另外，賣家還可以告知買家買自己的房子可以獲得一些實(shí)惠，比如帶裝修，以及贈(zèng)送家具等，這樣可以大大減少買家的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也有助于提高房子的成交幾率。

最后，二手房賣家還應(yīng)該注意打理房子的內(nèi)部裝修，特別是在房子的外觀上，使房子看起來更有吸引力，這樣買家才會(huì)有興趣看房，從而提高房子成交幾率。有時(shí)候，即使是報(bào)價(jià)再合理，房子看起來又不夠漂亮的話，買家也會(huì)放棄購買，因此，房子的外觀也是非常重要的。

總之，二手房賣家在定價(jià)時(shí)，除了要根據(jù)本地市場(chǎng)價(jià)格，盡量做到精確的定價(jià)外，還應(yīng)該根據(jù)自己的特殊情況，合理挑選報(bào)價(jià)方案，以及注意打理房子的內(nèi)部裝修，這樣才能更好地將二手房賣出去，從而更合理地完成定價(jià)。