很多人在簽訂了購(gòu)房合同之后，會(huì)出現(xiàn)很多不可抗因素的問(wèn)題。這些問(wèn)題造成了不得已而違約，或者是另一方違約。那么我們合同違約后怎么處理，如何辦理才能讓我們的損失呢？我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候又應(yīng)該注意什么，來(lái)保障自己的合法權(quán)益呢？下面我們一起了解一下關(guān)于合同違約后怎么處理的問(wèn)題和簽合同要注意什么。

合同違約后怎么處理

在住房交易中，若買賣雙方中有一方違約，另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)繼續(xù)履行合同。對(duì)于確不可繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)賠償因違約而給守約方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房?jī)r(jià)漲跌損失的確定，可參照以下方式處理：

1、雙方商議確定的，從其約定；

2、雙方不可商議確定的，按以下方式處理：

（1）原則上可比照相類似住房的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來(lái)確定損失，首先可比較同幢相同樓層及房型，其次是相鄰幢同樓層及房型，再次是相同區(qū)域內(nèi)住房；

（2）若沒(méi)有相類似住房比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定住房漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日及審理中住房的漲跌情況等，合理確定。

簽合同要注意什么

1、了解清楚買方的資金、信用狀況，避免因其不具備購(gòu)買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

2、審查買方的購(gòu)房資質(zhì)，否則即使簽訂合同也無(wú)法繼續(xù)履行。若已經(jīng)委托中介出售住房，可由中介對(duì)買方資質(zhì)進(jìn)行審查。

3、約定清楚當(dāng)住房?jī)r(jià)格發(fā)生較大浮動(dòng)的情況的處理方式，以及住房交付、付款、辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理。

4、查看住房產(chǎn)權(quán)證書原件，了解清楚欲購(gòu)買的住房是否存在抵押、查封、租賃等情況。

5、如果住房仍在租賃期，應(yīng)了解清楚住房出售是否已征得承租人的書面同意、承租人是否書面放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

6、如果住房已經(jīng)被抵押，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時(shí)間。

7、仔細(xì)核對(duì)賣方的身份，是否與住房人信息保持一致等。

以上就是我們不小心遇到合同違約事件之后，需要的處理方式。如果您一旦遇到合同違約事件，可以按照上述方式進(jìn)行您的合理維權(quán)行為。您作為買方或者賣方，都有您相應(yīng)的處理方式。不過(guò)我們還是應(yīng)該在簽訂合同的源頭就制止這種事情的發(fā)生，比如我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候就需注意的問(wèn)題。希望您可以多多了解這方面的房產(chǎn)常識(shí)。合同違約后怎么處理您就可以更加從容的應(yīng)對(duì)。以及我們簽合同要注意什么。