一、土地證定義

土地證是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定：目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

二、土地證辦理注意事項

1、住房轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交住房買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。住房連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

2、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

3、各類土地證辦理所需的證件也是不一樣，對于商品房：出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書、清地名單，其他的必要材料。自建住房須提交的材料：土地建房審批表，及土地原始來源證明、有關(guān)的身份證等相關(guān)證明的證件、其他的必要材料。對于拆遷安置：拆遷安置協(xié)議書、政府批文、土地使用確認(rèn)書、 有關(guān)的身份證明和其他的必要材料。

三、土地證辦理流程

1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：住房權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)，住房分層分戶圖;購房發(fā)票，還有辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金、契稅，辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》中1、2、24頁復(fù)印件，及身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。