全款買房是可以寫不滿18歲小孩的名字的，但是在買房的時候需要有一位監(jiān)護(hù)人代為辦理，然后一切就可以照流程辦理了。要注意的是，未成年人是沒有獨(dú)立戶口的，所以給未成年人買房也要算做入家庭住房總數(shù)，可能會面臨限購或是高稅費(fèi)。

全款買房有什么優(yōu)點(diǎn)

1、這樣的付款方式相較于貸款購房，省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押，而且有些貸款的審核較為嚴(yán)格，對于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時間也較長流程繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩;

2、開發(fā)商針對一次性付清房款的客戶會有很多優(yōu)惠的政策，比如按照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的成本，同時還能免去很多手續(xù)費(fèi)、貸款利息等;

3、一次性付款買房就不用擔(dān)負(fù)一身的債務(wù)，不用每月還月供，也可以減少經(jīng)濟(jì)壓力，每月債務(wù)纏身可以按照自己的意愿去做一些事情，大大地提高了生活質(zhì)量;

4、貸款房的還款周期在幾年到幾十年不等，如果想要將住房出賣，由于還款沒有完成就沒有房產(chǎn)證，同時還受到一些約束，不利于住房的轉(zhuǎn)手;相反的，一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全，如果出現(xiàn)房價上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢的時候可以將房子做抵押賴貸款;

5、一次性付款，如是現(xiàn)房能很快獲得住房的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格比較低。隨時可變現(xiàn)抵押，交易期間不產(chǎn)生利息且交易操作手續(xù)比較簡便。

全款買房要注意什么

1、考察開發(fā)商實(shí)力

全款買房需要一次性將房款支付出去，所以風(fēng)險非常的大，為避免給自己帶來損失，購房者在挑選房子的時候一定要慎重，盡量挑選實(shí)力更強(qiáng)的開發(fā)商，如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，了解清楚。如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會讓買房人陷入風(fēng)險。

2、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎

在簽訂購房合同的時候，不要嫌麻煩，要針對合同中的細(xì)節(jié)認(rèn)真研究清楚，確保沒有問題才簽訂。另外還要注意購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、實(shí)地考察很重要

不管是購買期房還是現(xiàn)房實(shí)地考察都非常重要，特別是購買期房，大家一定不可放棄實(shí)地考察這一步，期房是還沒有修建好的住房，隨時可能會發(fā)生一些意外情況。購房者可以在實(shí)地看房的時候與施工的師傅聊下，套一些信息，同時留意開發(fā)商的資金運(yùn)營情況，樓盤建設(shè)周期等。