一、免征契稅的條件

1.因?yàn)椴豢煽沽缡ё》?，造成重新?gòu)買(mǎi)住房的，可免征契稅。

2.土地或者住房如果被縣級(jí)以上的人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地住房權(quán)屬的，其成交價(jià)格中沒(méi)有超出土地、住房補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。

3.城鎮(zhèn)職工如果是第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，在本市的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分則可免征契稅，如果有高于的部分，那么仍應(yīng)該按照規(guī)定來(lái)繳納契稅。如因原來(lái)的住房沒(méi)有達(dá)到本市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)了公有住房的，則也可視為第一次購(gòu)房。

二、契稅的征收

契稅首套購(gòu)房的以家庭為單位的契稅征收方式為：90平方米以下的個(gè)人居住的首套房需要繳納契稅為1.5%，而如果是為家庭的唯一住房則需繳納1%。90到140平方木的全部都需要繳納1.5%。140平方米以上的需要繳納3%。如果是二套房的都需要繳納3%。而如果房子是安置房或回遷房的是尅減免征收的。

三、辦理首套房契稅減免

當(dāng)事人需要帶齊所需要的證件還有材料，然后到市的房管處檔案室窗口填寫(xiě)完整查詢的申請(qǐng)書(shū)，然后便可辦理各類的房產(chǎn)檔案證明。在辦理首套房的契稅減免在房管處查檔出證時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人并未帶齊證件以及材料而造成無(wú)法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出證的，請(qǐng)別務(wù)必帶齊必需的證件、材料。

四、辦理契稅減免證明所需的材料

首套房的契稅減免以及按揭的證明都是以家庭成員為單位而進(jìn)行受理查詢并出具證明的。辦理時(shí)需要當(dāng)事人帶齊身份戶口的證件、夫妻雙方的身份證、戶口簿(如果孩子已經(jīng)入戶口的，則須帶入戶的戶口簿，如果兒女滿18周歲則不需要填寫(xiě))。