一、新房購買流程

1、挑選開發(fā)商

購買新房需要經歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢驗所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

2、挑選樓盤

挑選合適的樓盤也是其中很重要的一步，挑選樓盤時，購房者應該首先了解住房的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業(yè)性質住房為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

3、挑選住房戶型

購房者所挑選的住房戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，但是住房面積的大小，是由購房者目前的經濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。

4、簽合同付款

在購房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂住房買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節(jié)化。

5、驗收入住

最后就是驗收入住的環(huán)節(jié)，在收房時，購房者應仔細檢驗住房的質量，同時要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

二、購買新房注意事項

1、按照合法程序和標準簽訂合同

在住房買賣的過程當中，買賣雙方應該按照標準簽訂住房買賣合同，并且應該按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購房協議書》。因為這并非購房的必經程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對購房者尤其不利。

2、事先約定交房時限

很多購房者在買房時都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購房者可以在住房預售合同上注明交房時間。

3、明確雙方違約責任

買賣雙方在簽訂購房合同時，還應該明確雙方的違約責任，為了避免糾紛發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。