毛坯房入住不要經(jīng)過物業(yè)同意，但需要到物業(yè)進行登記，毛坯房一般都是沒有開通水電燃氣的，因此辦理毛坯房入住是需要到物業(yè)公司辦理開通水電燃氣的。但是毛坯房一般啥都沒有，不是必要建議不要入住。

毛坯房應該注意什么

1、查看開發(fā)商證件

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

2、檢驗墻體狀況

毛坯房比較普遍的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢驗墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、檢驗水電

購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不可忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢驗門窗

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著住房的隔音效果。購房者要檢驗是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀，通過檢驗門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。

5、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產(chǎn)后并準備簽收《住房驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清理費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標準。