1、小產(chǎn)權(quán)房：

大家都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這種房子交易均不合法，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，得不到法律保護(hù)，就算便宜也不可買。

2、交易受限的房子：

有很多地區(qū)房子不僅限購(gòu)，還限售，買房后不可馬上轉(zhuǎn)手，所以對(duì)于這種有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策，仔細(xì)看清限制規(guī)定是否影響自己的居住和使用。

3、爛尾樓：

爛尾樓大家都知道，這種房子一定不可買，買到爛尾樓就是頭疼的事情。

4、房齡太大的二手房：

對(duì)于房齡太大的二手房也最好不要買，因?yàn)檫@種房齡太大的房子對(duì)辦理貸款、住房保值等方面都會(huì)受影響。

怎樣買房子

1、在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問(wèn)題來(lái)估算自己實(shí)際的購(gòu)買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

3、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對(duì)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)我們要購(gòu)買得住房進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些住房的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)對(duì)比之后定下該房。

4、談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。