1、契稅：契稅是土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其征收的一種稅收，目前上海市購買新建普通商品房是買房需要繳納的契稅1.5%，一般為開發(fā)商代收或者由購房者自行繳納。高于140平或非首次3%，買方繳納。

2、印花稅：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅收，根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方各繳納金額萬分之五的印花稅。

3、交易手續(xù)費(fèi)：一般是2.5元每平米，在交易簽證時(shí)交納。

4、權(quán)屬登記費(fèi)：一般是100元到200元之間，去住房土地管理局辦理買賣手續(xù)時(shí)繳納。

5、測繪費(fèi)：1.36元/平方。

6、評估費(fèi)：0.5%。

7、交易費(fèi)：3元/平方米。

8、工本費(fèi)：80元，其中工本印花稅5元。

上海買新房注意事項(xiàng)

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買房其實(shí)挑選信譽(yù)好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價(jià)過高，所以買房時(shí)，一般會在同等區(qū)域、同等地段挑選價(jià)位便宜的樓盤。準(zhǔn)確的做法是多學(xué)習(xí)選房常識，關(guān)注戶型好壞，住房質(zhì)量等干貨。價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

4、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)。

5、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不可只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

6、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。