按揭中的房子能做二次抵押，二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價值上還有余額就可以申請二次抵押。特色就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。額度為：住房評估價*抵押率-按揭尾款=實(shí)際可貸金額。

二次抵押貸款的條件

想要做二次抵押貸款，房產(chǎn)首先要滿足以下要求：

1、有證：即房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證。

2、有余值：房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那么就還有90萬的余值(然后根據(jù)住房評估來給具體的成數(shù))。

3、所抵押的住房有良好的變現(xiàn)能力，地段不錯，住房產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押。

4、所抵押的住房房齡不高于20年，面積50平以上。

5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關(guān)條件。

6、申請人需配合銀行，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于二次抵押。

7、不同的地區(qū)和銀行，對于按揭房的抵押要求不同，留意相關(guān)銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比不錯操作(流程也是比較簡單的)。

不可辦理抵押貸款的情況

1.房子價值不高、房齡教大的房子銀行一般都不會再辦理抵押貸款。

2.權(quán)屬有爭議的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)他人同意，抵押則視為無效的。

3.小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不接受抵押貸款。

4.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。

5.違章建筑。違章建筑物以及臨時建筑物不可用于抵押。因此，城中村村民在自家住房基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不可夠進(jìn)行抵押貸款的。

6.公益用途房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

7.拆遷范圍內(nèi)的房子。按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。