1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地面上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進行地價評估。

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

1、 出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得高于評估地價總值的70%;同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得高于該宗地總地價的70%。

2、 國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得高于評估地價總值扣除補交出讓金余額的70%，也即不得高于評估地價總值的45%。

3、 集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得高于評估地價總值扣除補交出讓金和征地購置費用余額的70%，也即不得高于評估地價總值的30%。

4、 以承擔(dān)拆遷安置為前提，通過出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)的用地，可抵押率應(yīng)評估熟地價的70%。

5、 房地產(chǎn)連同抵押，土地評估時，應(yīng)根據(jù)抵押人提供的住房評估報告，一般在地價內(nèi)涵中扣除住房評估價格重復(fù)部分，避免超值無效抵押造成清償安全性糾紛。

6、 對資信可靠、經(jīng)濟效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當(dāng)提高，但最高不得高于80%。