在貸款買房的過程當中，每一位購房者都希望可以通過公積金貸款的方式來購買住房，因為公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率要低很多，但是申請公積金貸款是比較難的，即便是購房者繳納了公積金也不一定能通過公積金貸款的申請，那么在什么情況下有可能無法使用公積金貸款買房？

1、開發(fā)商不支持

對于購買新房的購房者來說，在購買住房的過程當中，如果是想通過公積金貸款購買的話，就需要詢問開發(fā)商是否支持公積金貸款，因為公積金貸款的要求比較高，而且放貸時間比較長，因此很多開發(fā)商不支持公積金貸款的方式，雖然這種情況是不合理的，購房者可以向相關的公積金部門進行投訴，但是在正式簽訂購房合同之前還是要向開發(fā)商進行咨詢，并且詢問清楚開發(fā)商所指定的貸款銀行是哪家。

2、未正常繳納公積金

申請公積金貸款時要求購房者必須繳納公積金，而對于公積金的繳納時間也是有嚴格要求的，在申請貸款前需要連續(xù)六個月正常繳存住房公積金，補繳的情況是不算正常繳存的，一旦換工作就會存在斷繳的情況，所以對于計劃買房的人來說，建議換工作的時間需要和上家進行對接，如果存在斷繳的話，那么對之后買房就會有影響。

3、購買的不是普通住宅

在貸款買房的過程當中，雖然商業(yè)性質的住房也是可以申請貸款購買的，但是商住宅只能通過商業(yè)貸款來購買公積金貸款只能購買普通住宅，不可用來購買公用房或者商業(yè)用房、別墅和車庫等等，所以一定要提前考慮清楚住房的用途性質。

4、征信問題

貸款的過程當中需要對借款人的個人征信進行了解，個人征信報告兩年內如果有六次以及以上違約記錄的話是會直接被拒貸的，而公積金貸款的要求更嚴格，公積金管理中心或者銀行，會對借款人以及次貸人的征信進行查看，如果有未按時歸還的不誠信記錄的話，都是難以獲得公積金貸款的。

5、房齡太老

對于購買二手房的購房者來說，在購買住房的過程當中，如果是購買的房齡比較老的二手房的話，那么也會影響公積金貸款的年限以及額度，甚至可能無法辦理貸款。一般來說新房最長貸款年限可以達到30年，而二手房房齡為五年的，最長貸款年限不高于30年。而如果二手房的房齡高于20年的話，最長貸款年限不可高于15年，所以購房者在購買二手房的時候一定要了解清楚房齡，并向當?shù)氐墓e金管理中心進行咨詢，看是否可以獲取貸款。

以上就是關于什么情況下有可能無法使用公積金貸款買房的相關內容，希望對各位購房者有所幫助，購房者在申請貸款前一定要了解清楚相關的規(guī)定，由于現(xiàn)在公積金貸款只認公積金貸款記錄，所以即便是使用過商業(yè)貸款，但是沒有用過公積金貸款，在沒有被限購的情況下也是可以使用公積金貸款的。