目前新房價格較貴且大多數(shù)為期房，所以很多購房者考慮購買二手房。相對于新房來說，二手房性價比比較高，周邊配套也相對完善。那么，購買二手房簽約前需注意哪些細節(jié)問題呢？今天小編就給大家總結一下二手房簽約前需注意的細節(jié)。

一、檢驗住房房產(chǎn)證、產(chǎn)權證

購買二手房前一定要檢驗所購買住房是否有房產(chǎn)證。因為房產(chǎn)證是住房所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的很大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

買二手房時盡量挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。另外，還要了解清楚住房產(chǎn)權是否清晰。有些住房有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、也有夫妻共有的，因此購房者應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是不可生效的。

二、明確土地情況

二手房中購房者還應當注意土地的使用性質，看一下是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購房者對住房享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用只有50年，房主已使用十來年，對于購房者來說如果還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量的話，就很不劃算了。

三、購買住房是否正在租賃

在部分二手房在轉讓時，還存在該住房已被他人租賃的情況。如果購房者單單只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，購房者很有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。這個方面在實際中被很多購房者及中介公司忽視，也被很多賣房者利用從而引起較多糾紛。

四、了解市政規(guī)劃是否受到影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，然后急于將住房出售，作為購房者在購買時應全面了解詳細情況。

五、查清物管費用是否存在拖欠

有些房主在賣住房時，存在物管費長期拖欠的情況，包括物業(yè)管理費，電費、然氣、暖氣、煤氣等，且已欠下數(shù)目不小的費用，購房者不知情購買了此住房，所有費用購房者有可能要全部承擔。

六、明確合同約定

一般情況下，二手房的買賣合同不需要像新房買賣合同那么全面，但是合同中的一些細節(jié)問題一定要約定清楚，如：合同主體、權利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應在合約中體現(xiàn)并寫清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。