由于現(xiàn)在貸款買房子的人特別多，對于一些收入困難，還不起貸款的人，他的房子就會(huì)成為法拍房，也就是說他的房子會(huì)被法院收回，然后經(jīng)過拍賣之后再賣出去，把賣出去的錢還給銀行就可以，那么，我們要看一下法拍特價(jià)房是什么，其次，需要大家了解一下法拍特價(jià)房有什么貓膩，這個(gè)是非常重要的。

法拍特價(jià)房是什么

戶型不佳，很多特價(jià)房便宜的原因是戶型不佳，普遍的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問題，那么就容易造成空間的浪費(fèi)、干濕不分、動(dòng)靜不分、房間利用率低等問題。采光不佳，采光不好也是特價(jià)房便宜的一個(gè)因素。同時(shí)，樓間距較小的底層樓房也有可能會(huì)面臨采光不佳的問題而成為特價(jià)房。

非住宅產(chǎn)權(quán)，有一些商業(yè)用房會(huì)以特價(jià)房作為宣傳手段，其實(shí)因?yàn)檫@類房源本身只有40年的產(chǎn)權(quán)，所以房價(jià)低是很正常的情況，并非特價(jià)。特殊建筑結(jié)構(gòu)，閣樓也是比較容易成為特價(jià)房的一類住房，這是因?yàn)殚w樓有一些天然的缺點(diǎn)，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價(jià)房，因?yàn)橛幸粚游挥诘叵虏晒馔L(fēng)都不太理想。

法拍特價(jià)房有什么貓膩

從市場上來看，特價(jià)房是非常實(shí)惠的，由于價(jià)格低廉，很多人質(zhì)疑特價(jià)房有很多貓膩，那么特價(jià)房有什么貓膩？

1、產(chǎn)權(quán)年限問題

住房產(chǎn)權(quán)年限有長有短，普通住房一般都是70年產(chǎn)權(quán)的，但是有些房子卻只有短短的40年。有的開發(fā)商會(huì)將商業(yè)產(chǎn)權(quán)房源會(huì)以特價(jià)房為賣點(diǎn)吸引買房者，這類房子不看住房產(chǎn)權(quán)年限的話，這類房子還是有很大的優(yōu)勢的，住房面積小、總價(jià)低、地理位置不錯(cuò)。

2、爛尾風(fēng)險(xiǎn)

很多特價(jià)房存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，通常開發(fā)商都是以盈利為目的的，買房子肯定不會(huì)讓自己虧本，而特價(jià)房很有可能就是不好的爛尾房。因此，在購房時(shí)需要查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)如何，買房子一定要挑選五證齊全的開發(fā)商購買，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購房者上當(dāng)。

看了上文所講到的這些常識(shí)，已經(jīng)了解到了法拍特價(jià)房是什么，我們都知道法拍房是法院拍賣的房子，其中他的特價(jià)房，也就是說戶型不好，采光不好的房子屬于特價(jià)房，相比普通房子的話，它的價(jià)位更低一些，這樣的話，我們就可以根據(jù)這幾點(diǎn)看一下到底要不要買這種房子了，而且也知道了法拍特價(jià)房有什么貓膩。