賣房合同能找家人代簽，家人代簽合同應該得到當事人書面委托或事后追認，否則，合同不對該當事人產(chǎn)生法律約束力。如本人知道他人以本人的名義實施民事行為，而不作否認表示的，視為同意。

購房合同違約應該承擔什么責任

違約責任的承擔方式，是合同各方在合同中約定或者補充約定的，當事人出現(xiàn)違約行為時應當采取的補救措施。違約責任也不是一定不變的，合同各方在違約以后，可以再行約定采取合適的補救措施。常用的違約責任的承擔方式：

1、繼續(xù)履行。指合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的元器件。

2、采取補救措施。指履行債務的標的物質量不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當補救措施時，即可達到合同目的或守約方認為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)質量量不符合約定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理挑選要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

3、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補守約方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責任方式。承擔違約責任后，是否還要繼續(xù)履行或采取補救措施，可由合同各方商議確定。但是，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

4、賠償金。指合同各方在合同中約定的，一方因違約給對方造成實際損害的，按實際損害數(shù)額給予賠償?shù)呢熑纬袚绞?。當事人在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失

如何解除合同呢?

《民法典》規(guī)定，當事人商議一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就的時候，解除權人可以解除合同。也規(guī)定一些可解除合同的情形：

第一，因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的，可解除;

第二，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，對方可解除合同;

第三，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，可解除;

第四，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的，可解除。