按照《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：

　　一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房;

　　二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人;

　　三是面積偏差絕對(duì)值高于3%;

　　四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

　　五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。