1、住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?/p>

2、公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

3、公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

住房維修基金使用條件

使用住房維修基金必須符合以下條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、共用部位、共用設施設備質保期屆滿;

3、住房共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。

4、涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;

5、涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。

住房維修基金計算

根據(jù)首期維修基金標準規(guī)定：無電梯住宅按三十五元每平方米繳納住宅維修基金;有電梯住宅按每平米六十五元每平方米繳納住宅維修基金。

出售公有住房的，應從銷售房款中提取百分之三十。但要注意的是，二手房在進行買賣時，也要注意住宅維修基金的過戶。住宅過戶需要兩人持身份證明、房產(chǎn)證明以及住房維修基金繳納證明等，到當?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)。

住房維修基金使用程序

1、首先向成立業(yè)主委員會的物業(yè)公司提出維修基金的使用計劃，再經(jīng)過業(yè)主委員會同意后，向當?shù)胤抗芫窒嚓P部門進行備案;

2、如果小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，那么維修基金應該屬于在房管局相關部門代管期限內，這時候維修基金的使用應該要通過物業(yè)公司提出相應的維修基金使用計劃，再通過所有業(yè)主批準后，向當?shù)胤抗芫窒嚓P部門審批，最后在財政部門核實后通知銀行劃撥資金。