地塊拍賣熔斷是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓，所有報(bào)價(jià)無(wú)效。這是因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地的根源是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而且開(kāi)發(fā)商普遍看好未來(lái)市場(chǎng)。再加上城市優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越少、地價(jià)越來(lái)越高，以及部分開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備不足、手握大量現(xiàn)金，所以都想把有限地塊收入囊中，即使自己爭(zhēng)不到手也要通過(guò)哄抬價(jià)格不讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手拿到地。

土地拍賣的流程是什么?

我們都知道土地拍賣時(shí)比較嚴(yán)謹(jǐn)，且跟土地掛牌方式不一樣，所以拍賣時(shí)一定要了解流程，具體的流程如下：

1、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。

2、競(jìng)買人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

3、拍賣人按拍賣文件要求對(duì)競(jìng)買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買資格證書(shū);

4、公開(kāi)拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：拍賣開(kāi)始前，競(jìng)買人憑競(jìng)買資格證書(shū)領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，競(jìng)買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;競(jìng)買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明;競(jìng)買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià);主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià);主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣;主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。

5、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。

6、競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書(shū)》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書(shū)》對(duì)出讓人、拍賣人、競(jìng)得人具有合同效力。

7、競(jìng)得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競(jìng)買人繳納的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。

8、競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：競(jìng)得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書(shū)或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;競(jìng)買人、競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;競(jìng)買人、競(jìng)得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的;法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。