1、首付比例：用公積金貸款買首套房和二套房的首付款比例也是不同的。如果是首套房的話，借款人最少要支付20%的首付款，一般都至少需要支付30%。20%的首付款是一些地區(qū)的特殊優(yōu)惠。二套房的話，根據(jù)規(guī)定，為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

2、貸款利率：如果借款人是購買首套房，使用公積金貸款，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。如果借款人購買的是二套房，那么貸款利率是上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

公積金買房貸款注意事項有哪些

1、簽約雙方親自到場，在買房過程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不可到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

4、兩人貸款注意年齡問題，在夫妻雙方共同辦理公積金貸款買房流程時，要準(zhǔn)備好身份證、戶口本、收入證明、購房合同、結(jié)婚證和首付款收據(jù)等材料。