1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然可以提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是第三套。

3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以?xún)扇斯餐x用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

買(mǎi)第三套住房要交多少稅

1、買(mǎi)第三套住房需要繳納契稅：

第二套住房及第二套住房以上需要繳納住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)錢(qián)的3%，所需要繳納的契稅是不分住房面積多少。

2、買(mǎi)第三套住房需要繳納營(yíng)業(yè)稅：

近新政實(shí)施之后，已經(jīng)領(lǐng)取住房房產(chǎn)證并且住滿(mǎn)滿(mǎn)2年的普通住宅免征，已經(jīng)領(lǐng)取住房房產(chǎn)證并且沒(méi)有住滿(mǎn)2年普通住宅、非普通住宅需要征收住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)錢(qián)的5.55%。

3、買(mǎi)第三套住房需要繳納個(gè)稅：

(1)如果你所購(gòu)買(mǎi)的第三套住房是普通住宅需要繳納住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)錢(qián)的1%，如果你所購(gòu)買(mǎi)的第三套房是非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)需要繳納住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)錢(qián)的1.5%。

(2)如果你所購(gòu)買(mǎi)的第三套房是拍賣(mài)房產(chǎn)需要繳納住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)錢(qián)的3%。如果你所購(gòu)買(mǎi)的第三套住房是房主唯一住房且滿(mǎn)5年的可以免征住房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅。

4、買(mǎi)第三套住房需要繳納印花稅：根據(jù)當(dāng)前國(guó)家的規(guī)定買(mǎi)第三套住房是可以免征印花稅的。

5、買(mǎi)第三套住房需要繳納登記費(fèi)：個(gè)人住房在辦理第三套住房過(guò)戶(hù)需要繳納登記費(fèi)每件80元，非住房在辦理第三套住房過(guò)戶(hù)需要繳納登記費(fèi)每件550元。

6、買(mǎi)第三套住房需要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建的商品房在繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是3元/每平米，經(jīng)濟(jì)適用房繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是減半收取，其他情況繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是6元/每平米。

7、買(mǎi)第三套住房需要繳納傭金：繳納的傭金是第三套住房的成交價(jià)*3%，第三套住房交易雙方需要各一半繳納第三套住房傭金。

8、買(mǎi)第三套住房需要繳納貼花：購(gòu)買(mǎi)第三套房需要繳納5元/套的貼花。