1、對借款人的條件：

申請人必須要年滿18周歲，且不得高于65周歲。

申請人可以提供貸款銀行當(dāng)?shù)氐膽艨诨蛴行Ь幼∽C明，在貸款行當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定住所。

申請人有合法穩(wěn)定的工作和收入來源。

申請人不可有不良信用記錄，個人信用要良好，且不可有違法犯罪行為。

2、對抵押房產(chǎn)的條件：

用來抵押的房產(chǎn)必須得是商品房，安居房，農(nóng)民房，福利房，自建房還有小產(chǎn)權(quán)房都不可夠用作抵押。

用來抵押的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須清晰，要有房產(chǎn)部門和土地管理部門發(fā)予的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。并且用來抵押的房產(chǎn)如果是共有的話，那么就必須得是共有人全部同意做抵押才行。

用來抵押的房產(chǎn)不可是已在抵押的狀態(tài)，且也不可被列入城市拆遷規(guī)劃中。

注：房產(chǎn)抵押貸款就是借款人通過抵押住房來獲取的貸款。要申請房產(chǎn)抵押貸款的話，申請者就必須要滿足貸款銀行提出的條件。

有抵押貸款還能申請房貸嗎?

即使已辦有抵押貸款，客戶仍然可以去銀行申請房貸，并不會因為自己名下有貸款就失去辦理房貸的資格。而只要客戶的年齡等達(dá)標(biāo);有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力;保持有良好的個人信用;以及在申請時提供有充足的資料，那順利辦下房貸一般是沒什么問題的。

當(dāng)然，若名下的抵押貸款未還清，個人負(fù)債肯定是比較高的?？蛻羧魮?dān)心會影響到房貸審批的話，可以去申請?zhí)崆斑€款，將抵押貸款全部還清或先提前還一部分，下降個人負(fù)債率之后，再去申請房貸。

而若客戶經(jīng)濟(jì)條件一般，并不具備充足的還款能力;又或者之前給抵押貸款還款時出現(xiàn)了逾期行為，那可能房貸短時間內(nèi)就辦不下來。因為銀行很可能會因為客戶的信用問題或者擔(dān)心客戶的還款能力不足，放貸后逾期風(fēng)險較大而拒絕批貸。