1、許多情侶在買房前，沒有考慮太多問題，房產(chǎn)證上僅有一方的名字，若是雙方?jīng)]有走到一起，或是婚后離婚的話，就難以認(rèn)定雙方的出資情況，難以對(duì)房子進(jìn)行劃分，這樣雙方之間就容易發(fā)生糾紛。

2、若是在婚前買房，為了避免婚后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛，無論是住房或是其他財(cái)產(chǎn)，建議雙方找律師簽訂相應(yīng)的協(xié)議，這樣可以更好地保障雙方的權(quán)益。

3、在婚前買房的情況下，無論雙方出資情況如何，在辦理房產(chǎn)證之前，都有必要明確住房的產(chǎn)權(quán)屬于誰，并要有明確的約定，這樣能避免婚后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛。

4、在婚前買房的情況下，無論是全款或貸款買房，出資方都要保留好相應(yīng)的出資憑證，這樣可以更好地保障出資人的權(quán)益。

房子怎么才算婚前財(cái)產(chǎn)

1、在婚前買房的，算婚前財(cái)產(chǎn)

從原則上來說，婚前買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那一天開始算起的，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房的，并不可當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)

若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、由父母出資買房贈(zèng)與給你的，算婚前財(cái)產(chǎn)

婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，是不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的。

也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。

4、簽訂婚后買房協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)

夫妻之間可以約定在婚宴期間，商定購買的住房歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明住房產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。

情侶分手后，房子怎么分割

1、有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。在購房時(shí)，如果情侶之間有協(xié)議的，當(dāng)然可以按照協(xié)議進(jìn)行分割處理。

2、沒有協(xié)議的，發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)根據(jù)平等商議原則，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理劃分。情侶雙方對(duì)共有住房的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過商議決定。

3、商議不成的，可以向法院起訴。一般法院會(huì)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定雙方的份額。