什么是等額本息呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是指一種購(gòu)房貸款的還款的方式，同時(shí)，在還款的期內(nèi)，每月還需要償還同等數(shù)額的貸款，其中還可以包括本金以及利息。等額本息還款法也就是指借款人每月都按照相等的金額償還相關(guān)的貸款本息，其中，每月的貸款利息還需要按月初剩余的貸款本金來(lái)計(jì)算，并且還需要逐月結(jié)清。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看等額本息貸款計(jì)算的相關(guān)的政策。

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等額本息貸款計(jì)算有哪些政策

等額本息的還款法也就是借款人，每個(gè)月都按照相等的金額償還相關(guān)的貸款本息，其中，每月的貸款利息都可以按月初的剩余貸款本金計(jì)算，并且還需要逐月進(jìn)行結(jié)清。還款法利息的計(jì)算還有這些內(nèi)容。一定要先算每月的還貸本息，同時(shí)，如果是等額本息還貸的話，那么，第n個(gè)月的還貸本金也是需要計(jì)算的。當(dāng)然，也有人會(huì)說(shuō)，挑選“等額本息法”是非常不合算的，支付的利息也是非常多的，甚至還有的人會(huì)說(shuō)，在這種還款方法下，實(shí)際的利率也會(huì)高達(dá)名義利率的兩倍。正常情況下，利息的多少還需要取決于利率、占用的資金金額和時(shí)間(利息=日利率*積數(shù)，積數(shù)就是在計(jì)息期內(nèi)的每天資金占用額的和)。要注意，“等額本息法”的前期本金還的是非常少的，貸款期內(nèi)，貸款的積數(shù)也是會(huì)高一些的。所以，利息可以確實(shí)會(huì)多一些的，比如說(shuō)，在貸款的期限是20年時(shí)，兩種主要的還款方式的利息總支出也是要多出大約20%的，這也是很正常的，不可以說(shuō)因?yàn)槔⒖傤~多一點(diǎn)就說(shuō)是不合算的?？傊?，還款的方式?jīng)]有說(shuō)是不合算的，只有不合適的說(shuō)法。在每種還款的方式下，銀行都是沒有額外多收利息的，當(dāng)然了，利息總額確實(shí)會(huì)因?yàn)橘Y金的占用不同出現(xiàn)不同的情況。因此，我們應(yīng)該要挑選一些適合自己的還款的方式，并且還需要在資金充裕的情況下，挑選合適的提前還款的方式。如果說(shuō)申請(qǐng)人想要節(jié)省利息的話，那么，建議大家不要貸款，這樣的話，利息自然就不需要支付了。

等額本息貸款計(jì)算要注意什么

很多挑選等額本息還款方式的人都喜歡提前還款，有的銀行為了限制提前還款，還提出了一個(gè)概念，就叫做實(shí)質(zhì)性的提前還款。各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)一些實(shí)質(zhì)性的行為，也是有不同的標(biāo)準(zhǔn)的，但是，一般情況下也是指在12個(gè)月里面，借款人提前還款的金額也高于了本金余額的20%。有的銀行在這個(gè)關(guān)鍵的概念下，會(huì)要求借款的客戶支付提前還款的違約金。一般來(lái)說(shuō)，提前還款的違約金也是在借貸款的雙方的合同中共同認(rèn)可的一種條款，一旦借款的一方在指定的時(shí)間里面提前還清全部的貸款，或者是大部分的本金，相關(guān)的借款人也是會(huì)支付一筆違約金的。