限制房價泡沫擴(kuò)散辦法

中國的房地產(chǎn)是存在泡沫的，至于泡沫會不會破裂則不好說，但還是有必要控制一下。

調(diào)控房價的政策是必要的，不然資本流動就可能發(fā)揮更大的作用。

不過由于各城市在房價泡沫傳導(dǎo)過程當(dāng)中的作用差異，因城施策也是必要的，《城市房價溢出效應(yīng)的測度、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)及其影響因素研究》就建議：對“泡沫內(nèi)生性較強(qiáng)并領(lǐng)導(dǎo)其他城市房價上漲的城市進(jìn)行重點(diǎn)管控，加強(qiáng)對資本流動的監(jiān)控，從源頭上遏制房價異常波動; 對更多受到其他城市影響的“跟隨者”城市的調(diào)控可適當(dāng)放寬; 而在這兩種城市之間傳導(dǎo)泡沫的城市，則需要加強(qiáng)影響，通過關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)來提升政策傳導(dǎo)效力?！?/p>

這其實(shí)是這一類研究在現(xiàn)實(shí)世界的主要應(yīng)用，準(zhǔn)確把握領(lǐng)軍城市、節(jié)點(diǎn)城市和跟隨城市的屬性，才能找到對穩(wěn)定大局更有益的調(diào)控手段。

另外，減少泡沫影響的另一手段是改變目前的房地產(chǎn)供應(yīng)局面，《城市房價溢出效應(yīng)的測度、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)及其影響因素研究》就提到，一個城市本地土地資源供應(yīng)越充足，房價泡沫溢出效應(yīng)越弱。也就是說，增加土地供應(yīng)，能有效減少房價泡沫向周邊的擴(kuò)散。以大局計(jì)，以后地方政府還少不了和中央進(jìn)行土地政策的博弈。

在影響力最大的一線城市等地，可以嘗試通過“共有產(chǎn)權(quán)”、“租購?fù)瑱?quán)”等方式提高住房供應(yīng)數(shù)量，讓本應(yīng)該留在那里的人有其他安居的辦法，不必再走商品房的華山一條路，推動“房子是用來住的，不是用來炒的”的實(shí)現(xiàn)。

最后，在自媒體時代信息跑的很快，網(wǎng)上的信息又紛繁復(fù)雜，很容易就制造出恐慌情緒，讓人焦慮不已。但其實(shí)大多數(shù)信息并沒有那么重要，完全不關(guān)注對你的生活也沒有太大影響。如果你想買房，與其看些全國范圍內(nèi)哪里又漲了、又出了什么政策等信息，倒不如關(guān)心一下本地銀行貸款利率怎么樣、限購條件如何、想要買的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施如何、未來規(guī)劃是怎么樣的。

實(shí)地多看幾個樓盤，絕對比天天抱著手機(jī)刷新聞要有用得多。