買別墅可以貸款，但是買別墅只能申請商業(yè)貸款。同時購房者如果想要申請貸款買別墅的話，必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且信用要好，還要有償還貸款本息的能力。

不過在貸款額度以及貸款年限方面，內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多只能取得別墅價格的6成的貸款。最長的貸款期限也不可多于10年。

但若別墅的房產(chǎn)證上，住房類型標(biāo)注的是住宅，那么最長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬于高檔物業(yè)，不同于普通的貸款產(chǎn)品住房。在貸款利率上，很難享受優(yōu)惠利率。

外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但最高貸款額度也不會高于7成。至于貸款期限，若是二手別墅，那么若房齡在五年以內(nèi)，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內(nèi)的，貸款期限不可多于20年。

買別墅辦理貸款要注意什么　

1、環(huán)境質(zhì)量：

挑選別墅要注意周邊環(huán)境質(zhì)量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以挑選。相反，若周邊只有光禿禿的幾個小樹，一條干涸的水溝，就不建議購買。為了避免日后發(fā)生糾紛，在簽定合同時就要詳細(xì)了解這些問題。

2、光照效果：

陽光影響人們的身體健康，所以挑選別墅也要注意光照效果。盡量挑選光照時間長的別墅，可以使家庭環(huán)境干燥清爽;若是光照時間短，居室環(huán)境就會潮濕陰暗，會使人精神不振，甚至?xí)?jīng)常生病。

3、運動設(shè)施：

別墅周邊的運動設(shè)施也很重要，屬于人性化的服務(wù)。若是周邊有健身房、網(wǎng)球場、籃球場等運動空間，人們閑暇時就可以進(jìn)行運動鍛煉，既可以豐富業(yè)余生活，也可以彰顯生活品味，甚至可以增進(jìn)與家人的感情。

4、生活配套設(shè)施：

別墅周邊除了要有運動設(shè)施，還要有齊全的生活配套設(shè)施，如醫(yī)院、商城、學(xué)校、加油站等，觀察距離，規(guī)模以及使用是否方便等。居住區(qū)若是有完善的生活配套設(shè)施，人們的生活質(zhì)量才會有保證。