有一些購(gòu)房者，雖然交了錢(qián)買(mǎi)了房子，甚至是已經(jīng)入住了，但是卻辦不了房產(chǎn)證。而辦不了房產(chǎn)證的原因有很多，有的是開(kāi)發(fā)商的原因，有的是購(gòu)房者自身的原因，這就需要購(gòu)房者找對(duì)原因，然后再進(jìn)一步的去解決。那么，購(gòu)房者為什么辦不了房產(chǎn)證？下面小編就為大家詳細(xì)的介紹一下，一起來(lái)看看吧！

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

開(kāi)發(fā)商在證件不全的情況下銷(xiāo)售的樓房，是辦不了房產(chǎn)證的。五證不全的房子，購(gòu)房者不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要注意去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買(mǎi)房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

開(kāi)發(fā)商擅自更改住房性質(zhì)、變更規(guī)劃

住房的性質(zhì)一旦確定了，是不可改變的，開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了住房的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。

開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金短缺的原因，把房子進(jìn)行抵押貸款。開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種住房，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，最后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不可要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解住房狀況。

住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

在開(kāi)發(fā)商建設(shè)完樓盤(pán)后，有關(guān)部門(mén)會(huì)檢驗(yàn)其質(zhì)量。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將住房交付給買(mǎi)房人使用。開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。

購(gòu)房者自身的原因

購(gòu)買(mǎi)新房，買(mǎi)房人要繳納相關(guān)稅費(fèi)。但在實(shí)際交易中，有少數(shù)的買(mǎi)房人忘了交稅，或者少交了一項(xiàng)稅費(fèi)，造成房本辦不下來(lái)。購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)新房，買(mǎi)房人要具有相應(yīng)的購(gòu)房資格。

買(mǎi)房子是要花費(fèi)很多血汗錢(qián)的，老百姓掙錢(qián)不容易，如果買(mǎi)了辦不了房證的房子，有可能自己的心血就付之東流了。所以大家在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要買(mǎi)靠譜開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于關(guān)于為什么辦不了房產(chǎn)證的相關(guān)介紹，希望能給您帶來(lái)幫助！