現(xiàn)在市面上購(gòu)買房子的人越來越多，只不過市面上的房?jī)r(jià)特別高，想要全款買一套房子的話壓力是特別大的，很少有人能全款買得起一套房子，那么，對(duì)于普通收入的人來說，就只能進(jìn)行貸款購(gòu)買了，因此，需要大家看一下如何計(jì)算房貸還款的方法，此外，房貸怎么抵扣個(gè)稅的方法是什么。

如何計(jì)算房貸還款

等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）∧貸款月數(shù)］／［（1＋月利率）∧貸款月數(shù)－1］（注：貸款月數(shù)是（1＋月利率）的指數(shù)）

1、等本還款計(jì)算公式：每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金–累計(jì)已還本金）＊月利率誰能解釋一下，為什么公式是這樣的？一：按等額本金還款法：設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，an第n個(gè)月貸款剩余本金a1＝a，a2＝a－a／n，a3＝a－2＊a／n．．．以次類推還款利息總和為Y每月應(yīng)還本金：a／n每月應(yīng)還利息：an＊i每期還款a／n＋an＊i支付利息Y＝（n＋1）＊a＊i／2還款總額＝（n＋1）＊a＊i／2＋a二：按等額本息還款法：設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y1：I＝12×i2：Y＝n×b－a

2、月還款利息為：a×i第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b4：以上兩項(xiàng)Y值相等求得月均還款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a還款總額n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕種簡(jiǎn)單，第二種一定要考慮再減上一月還款時(shí)里面有利息需要扣掉，否則你就想不明白原理的．

房貸怎么抵扣個(gè)稅

稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)可以扣除生計(jì)費(fèi)及必要的生活支出。上任財(cái)政部長(zhǎng)在個(gè)人所得稅制度改革時(shí)次提出了關(guān)于房貸利息在個(gè)人所得稅前扣除的問題。后被很多不懂稅的人誤讀。國(guó)家征稅是為了籌集政府運(yùn)營(yíng)所必須的財(cái)政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個(gè)完全不同的部門，收取的稅費(fèi)的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。

由于目前我國(guó)實(shí)行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長(zhǎng)所說的扣除只是一個(gè)設(shè)想，完全不具備實(shí)施的可能。隨著我國(guó)稅制改革的深入，下一步是要將個(gè)人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結(jié)合的稅制推進(jìn)。必然要效仿歐美國(guó)家實(shí)行個(gè)人年終申報(bào)、匯算清繳制度，只有那個(gè)時(shí)候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

通過這篇文章的介紹，主要看了一下如何計(jì)算房貸還款的一些介紹，上文告訴大家等額還款的計(jì)算公式是每月還本付息金額等于本金乘以月利率，那么，我們就可以把數(shù)據(jù)套用進(jìn)這個(gè)公式里面，計(jì)算一下這個(gè)月需要還多少錢了，同樣的，也告訴了大家房貸怎么抵扣個(gè)稅的方法。