婚前購買的房子屬于你的個人財產(chǎn)，婚后房子的貸款如果一直由父母償還的話，離婚時對方是無權要求分割房產(chǎn)，也無權要求分割婚后所償還貸款部分的。但是你應該出具父母還貸的證據(jù)，否則的話對方很可能主張還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)，這對你是不利的。

婚前貸款買房要注意哪些事項

1、房產(chǎn)證如何署名，要商議好

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，婚前買的房子，若登記在自己名下，則屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。鑒于這一點，筆者建議還未結婚，但想貸款買房的人，雙方應商議好房產(chǎn)證的署名問題，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。如果房產(chǎn)證上想體現(xiàn)兩個人的名字，應商議好房產(chǎn)份額配比，這樣也可避免糾紛的產(chǎn)生。

2、如何還款要確定好

現(xiàn)在的年輕人，開銷真的挺大的，除了正常的生活消費以外，還有各種各樣的社交活動，若再加上房貸月供，還款壓力倍增。所以，若想在婚前貸款買房，要么“砍掉”不必要的開銷，要么商議兩人共同還款。不過，若兩人共同還款，應簽訂好協(xié)議，以免因感情不和產(chǎn)生糾紛。

3、購房款要分清楚

很多年輕人買房，都離不開父母的資助，在這種情況下若婚前貸前買房，應將購房款劃分清楚，最好能簽署一份協(xié)議，因為若雙方因感情不和分手，在沒有任何憑證的情況下，父母的出資款將視為贈予兩人，父母將無權追回。

4、份額要明確。

“準夫妻”共同買房，雙方對財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、出資要有據(jù)。

如果一方實在不愿意在房產(chǎn)證上加上對方名字，則另一出資方應保留好出資的證據(jù)，如存折、銀行轉賬證明、提現(xiàn)證明等，以備日后發(fā)生糾紛時保護自己的合法權益。

6、贈與要公證。

如果一方未出資，一方明確表明將住房贈與另一方，則應當簽訂一份贈與協(xié)議并進行公證。

7、對家庭的還款能力作出合理評估

打算貸款買房的家庭，在貸前一定要對自己的還款能力(包括存款、開支等)作出合理的評估，這樣才能準確的確定貸款額度、期限以及還款方式。

8、貸款不滿一年勿提前還款

購房者成功獲貸后，若自己手上有閑錢，可以考慮提前還款，但是若你的房貸未滿一年最好稍安勿躁，因為未滿一年進行提前還款是需要支付違約金的，至于支付多少，各銀行執(zhí)行標準不一樣。

9、妥善保管貸款合同

你與銀行簽訂的房貸合同是具有法律效力的，所以你必須保管好，避免時候產(chǎn)生糾紛你卻拿不出證據(jù)的事情發(fā)生。

10、結清貸款勿忘解除抵押

當你結清貸款本息后，千萬不要忘了持銀行貸款結清證明、房產(chǎn)他項權證、貸款合同等手續(xù)，到原房產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)，只有辦完該手續(xù)后房子才真正屬于你。