未成人可以買房，16至18周歲的未成年人依靠自己的收入為主要生活來源的可以單獨(dú)進(jìn)行購(gòu)房活動(dòng)并與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同，但是未成年人需經(jīng)過其法定代理人同意才可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并且完全由監(jiān)護(hù)人代理未成年人進(jìn)行住房交易活動(dòng)。

未成年人買房有法律效力嗎?

1、 簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的(10歲以下)，簽署的合同為無效合同。

2、簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的(10周歲至18周歲之間)，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護(hù)人進(jìn)行追認(rèn)，法定監(jiān)護(hù)人不予追認(rèn)的，合同無效。

注：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

與未成年人簽署合同的注意事項(xiàng)

如果出售住房的一方為未成年人，與其簽署的合同可能會(huì)面臨合同無效的情形，因此購(gòu)房者在簽署合同過程當(dāng)中要注意以下幾點(diǎn)：

1、 查驗(yàn)買方的身份證件，確認(rèn)其法定年齡。

2、 觀察買方行為舉止是否有明顯異常，可疑時(shí)應(yīng)聯(lián)系其家人。

3、如果賣方確實(shí)是未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時(shí)，必須要求法定監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其出售或購(gòu)買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本,并在合同中簽署該法定監(jiān)護(hù)人的名字。

未成年可以貸款嗎?

1、從目前來看，未成年沒有固定的收入，還款能力堪憂，銀行為了保障貸款的順利回收，不會(huì)給未成年人發(fā)放貸款。銀行不會(huì)為未成年人發(fā)放貸款，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的客戶必須有一定的收入來源，具備按時(shí)足額還款的能力。

2、那么，如果未成年要貸款買房，該如何操作呢?如果父母要為未成年子女貸款買房，那么父母必須作為共同購(gòu)房人，才能辦理住房按揭貸款。