如今不少的朋友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候會(huì)挑挑選買(mǎi)二手房，二手房通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理也是很不錯(cuò)的挑選，可以給自己經(jīng)濟(jì)上緩解一下壓力，給家人提供一個(gè)好的生活環(huán)境，那么二手房貸款年限是多久？影響二手房貸款年限的因素有哪些？我們來(lái)了解一下關(guān)于二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

二手房貸款年限是多久？

一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿(mǎn)足上述條件外，同時(shí)必須滿(mǎn)足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

舉例說(shuō)明。借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長(zhǎng)貸款年限為40-23=17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說(shuō)此借款人只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

影響二手房貸款年限的因素有哪些？

1、首先是借款人的年齡，根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不高于65歲，女性不高于60歲，個(gè)別銀行規(guī)定不得高于70年。購(gòu)買(mǎi)商品房貸款年限最長(zhǎng)為30年。例如女性借款人48歲，那么貸款年限就是60－48＋12年，以此類(lèi)推。所以借貸人越年輕，貸款年限就可以更長(zhǎng)。

2、其次是所購(gòu)住房的房齡，貸款年限會(huì)受到房齡的影響。房齡是從住房竣工交付之日起計(jì)算，房齡越老，貸款年限越短，反之越長(zhǎng)。所以買(mǎi)二手房時(shí)一定要考慮房齡因素。

3、是土地使用年限，即土地剩余使用年限越長(zhǎng)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)。土地的使用年限是從拿地之日開(kāi)始算起。貸款到期日不可高于土地使用的到期年限。購(gòu)房人在貸款以前做好查詢(xún)，以免貸款年限短，而增加還貸的壓力。

二手房貸款的辦理大家要注意一下具體的代理貸款事宜，同時(shí)也要注意準(zhǔn)備好資料來(lái)進(jìn)行辦理，以上就是關(guān)于二手房貸款年限是多久才能想二手房貸款年限的因素有哪些的相關(guān)介紹，對(duì)于貸款年限的辦理，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選。