如果購(gòu)房者本人有主觀付款能力和接受能力，那么合同便是有效的，但購(gòu)房者與實(shí)際出資人之間的協(xié)議或合同本身不具備法律效力，冒名買房本身也是違規(guī)行為，如果是全款買房還好，但如果是貸款買房的話是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的。

借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

住房權(quán)屬不明

借名買房，房主到底是誰(shuí)呢，是產(chǎn)權(quán)證上的人還是出錢人呢?，F(xiàn)在有很多想要購(gòu)買的住房的人，因?yàn)樽陨碣?gòu)房條件不足，實(shí)際出錢人是購(gòu)房者，但住房的產(chǎn)權(quán)所有人確實(shí)被借名者，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)住房權(quán)屬不明的問(wèn)題，給實(shí)際購(gòu)房者帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。

住房難以過(guò)戶

借名買房，是不受法律保護(hù)的，如果借名人不配合辦理過(guò)戶，那出錢人損失就大了。房子的房產(chǎn)證實(shí)際都是登記在被借名者的名下，從有效性角度來(lái)說(shuō)，住房的實(shí)際所有人就是被借名者，假如被借名者和住房的實(shí)際購(gòu)買人產(chǎn)生了糾紛，雙方無(wú)法對(duì)住房過(guò)戶問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，就會(huì)造成住房難以過(guò)戶的情況。違反法律規(guī)定。借名買房本身就是違反法律規(guī)定的行為，因?yàn)檫`法，所以就不受法律的保護(hù)，建議購(gòu)房者不要輕易去采取這種不受法律保護(hù)的方式購(gòu)房，以免給自己今后帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。

被借名人反悔

借名買房，就算當(dāng)時(shí)答成了協(xié)議，也是可以反悔的，借房人就是住房所有者。有可能雙方達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，關(guān)系很好，因?yàn)樗浇灰苍敢鈳湍愕拿?，但假如有一天雙方關(guān)系不好了，名義產(chǎn)權(quán)人也就是借名者反悔了，就會(huì)給實(shí)際購(gòu)房者帶來(lái)很多的麻煩，實(shí)際購(gòu)房人就會(huì)可能面臨出了錢，拿不到房子的情況。

有可能被查封或拍賣

銀行經(jīng)常拍賣查封一些房子，這樣大多是房主有未還清的債務(wù)。在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不可清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能造成繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到住房，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不可要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。