1、商業(yè)貸款：商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的長(zhǎng)貸款期限為30年。借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限長(zhǎng)不高于30年；借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限長(zhǎng)不高于10年；每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。但借款人年齡加貸款年限長(zhǎng)不高于70年。具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性不高于65歲，女性不高于60歲。并且每家銀行的高貸款年限是不一樣的。新房長(zhǎng)期限為30年，二手房長(zhǎng)期限15年。

2、個(gè)人住房公積金貸款期限：住房公積金貸款期限長(zhǎng)不高于30年，借款人年齡不高于國(guó)家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

3、組合貸款期限：組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不高于法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房長(zhǎng)貸款期限為二十年。

4、二手房貸款年限：二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年；二手房的房齡不可高于15年；貸款到期日不可高于土地使用的到期年限；貸款期限與借款人的年齡之和不得高于60周歲。

買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)?

1、通常沒(méi)有明確的住房貸款，這是由我們的財(cái)產(chǎn)價(jià)值決定的。一般住房公司貸款高達(dá)70%-80%，商品住房50%-60%，這是根據(jù)不同地區(qū)，值得注意的是，如果是二手房，那么總住房?jī)r(jià)格是指估價(jià)價(jià)格而不是市場(chǎng)交易價(jià)格，評(píng)價(jià)價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、商業(yè)貸款沒(méi)有上限，但借款人必須有足夠的還款能力，并且必須以借款人的收入證明為基礎(chǔ)，收入證明的月收入必須是月收入的兩倍以上。但最重要的一點(diǎn)是，銀行將檢驗(yàn)?zāi)卸嗌倏梢詢(xún)斶€貸款，如果償還貸款的能力不足，貸款金額將適當(dāng)減少。

3、但是，大多數(shù)銀行現(xiàn)在都有規(guī)定，第1套房，最低比例為30%，即最高貸款額不高于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)價(jià)值的70%(未實(shí)施“限制的城市”)購(gòu)買(mǎi)“調(diào)整至不低于25%”。第二套房，最低比例為40%，即最高貸款額不高于所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。銀行將根據(jù)借款人提供的材料，行業(yè)證明，還款水平和還款意愿作出判斷，但貸款必須避免過(guò)多的資金，第二是避免資金不足以滿(mǎn)足需求。住房。