自住型商品房可以出租，自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不限制其出租、用于居住的行為。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

租賃住房流程是什么?

1、出租方或承租方通過(guò)中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。打出出租信息或者招租信息。如果找到了合適的人選，并且雙方達(dá)成了協(xié)議之后可以簽訂住房租賃合同，注意，簽合同之前一定要看清合同上寫(xiě)的內(nèi)容，合同簽好之后，承租人與出租人要帶著有關(guān)材料及合同到相關(guān)部門(mén)辦理備案。

2、辦理完備案之后，領(lǐng)取住房租賃證，然后繳納相關(guān)稅費(fèi)。如果在租住過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)了其他情況，例如，出租人要賣房，或者承租人想將住房租給其他人的話，將另當(dāng)別論，具體問(wèn)題具體分析。

出租住房注意什么?

1、出租房房東個(gè)人情況。

承租住房時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書(shū)、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無(wú)房產(chǎn)證的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項(xiàng)。

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫(xiě)進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要高于月租金的20%，并且要求出具收條。

3、住房損壞情況寫(xiě)進(jìn)合同。

承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將住房設(shè)施破損的情況寫(xiě)進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。

4、收據(jù)押金條的保管。

承租方切記不可丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫(xiě)進(jìn)合同。

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《住房租賃合同》之外，對(duì)于住房?jī)?nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

6、尋找合適住房。

旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的住房。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的住房，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的住房也應(yīng)列入挑選租賃范圍之內(nèi)。