買現(xiàn)房一般是在交易完成之后辦理過戶，也就是在簽約合同并且支付房款后。通?，F(xiàn)房交易完成之后就可以攜帶購房材料去到當?shù)氐姆抗芫洲k理住房產(chǎn)權(quán)證事宜。

現(xiàn)房的買賣流程是什么?

1、查驗住房產(chǎn)權(quán)

首先，購房者需要對住房的產(chǎn)權(quán)進行查驗，看看住房是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與住房所有權(quán)人是同一人。

2、實地看房

購房者需要與售房者一起去實地看房，看看住房是否有質(zhì)量問題，看看住房的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。

3、簽訂合同

住房若沒有任何問題，且交易雙方已經(jīng)對房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責任等細節(jié)進行了商議，確認無誤后就可以簽訂住房買賣合同了。

4、辦理過戶手續(xù)

簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關資料前往房產(chǎn)交易中心辦理住房過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。

5、交房

最后，買賣雙方辦理好住房的交接手續(xù)，包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給購房者，交易便結(jié)束了。

現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別?

1、定義不同

現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。

2、買賣流程不同

現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。

3、入住時間不同

現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住住房。但期房則不同，即使購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。